Omschrijving
Nieuw! BELEGGINGS-/ONTWIKKELINGSOBJECT. Deels verhuurd en gelegen op eigen grond staat dit prachtige dubbele pand op de hoek van de Fannius Scholtenstraat en de Bentinckstraat. (Fannius Scholtenstraat 65 en Bentinckstraat 32) Het pand heeft een gemende bestemming (gemengd-2) met horeca op de begane grond en woningen op de hoger gelegen verdiepingen.
Het totale woonoppervlak bedraagt 343m2 en is verdeeld over een horecazaak op de begane grond van 88m2, 1 hoog: 2 afzonderlijke appartementen verdeelt over 67m2, 2 hoog: 2 afzonderlijke appartementen verdeelt over 67m2, 3 hoog 2 afzonderlijke appartementen verdeelt over 67m2, 4 hoog 1 appartement van 54m2.
Het pand is gesplitst in 2 afzonderlijke appartementsrechten. De begane grond is een eigen appartementsrecht en de bovengelegen woningen vormen ook 1 appartementsrecht. Het appartement op de 4de en hoogste verdieping heeft een woonbestemming, maar heeft nog geen omgevingsvergunning wonen (Zelfstandige woonruimte).
Het pand wordt deels verhuurd en deels leeg opgeleverd. Bij oplevering zullen de appartement Fannius Scholtenstraat 65-2, Bentinckstraat 32-2 en het appartement op 4 hoog leeg en zonder huurcontract worden opgeleverd.
Overzicht in verhuurde staat:
Huuroverzicht Commercieel
Type ruimte Huurder(s) Actuele Huur/jr. Punten Huur/jr. Markthuurwaarde
Horecagelegenheid 1 € 22.500, - N.v.t. € 27.000, -
Totaal huuroverzicht per jaar € 22.500, - N.v.t. N.v.t.
Huuroverzicht Woningen
Woonruimte
Appartement Huurder (s) Actuele Huur/jr. Punten Huur/jr. Markthuurwaarde
Fannius Scholtenstraat 65-1 € 7.680, - 90 € 6.438, - Sociale sector
Fannius Scholtenstraat 65-2 € 7.680, - 90 € 6.438, - Sociale sector
Fannius Scholtenstraat 65-3 € 7.680, - 88 € 6.283, - Sociale sector
Bentinckstraat 32-1 € 10.740,- 90 € 6.438, - Sociale sector
Bentinckstraat 32-2 € 16.800,- 90 € 6.438, - Sociale sector
Bentinckstraat 32-3 € 7.680, - 87 € 6.205, - Sociale sector
Zolderappartement N.v.t. 109 € 7.914, - Sociale sector
Totaal huuroverzicht per jaar € 58.260, - € 46.156, -
Opleverniveau:
Het algehele opleverniveau wordt voor de commerciële ruimte is goed. Het object wordt verwarmd middels Cv-ketel in combinatie met radiatoren. Daarnaast beschikt het object over een toiletgroep, een bar en keuken. Het algehele opleverniveau van de appartementen wordt als redelijk/goed beschouwd. De appartementen zijn voorzien van eenvoudige badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Alleen de appartementen Bentinckstraat 32-1 en 32-3 beschikken over een modern afgewerkte badkamer. Daarnaast zijn de appartementen voorzien van eenvoudige keukens met enkele inbouwapparatuur. Alleen appartement Bentinckstraat 32-3 beschikt over een net afgewerkte keuken. Verder beschikken de objecten over CV-ketels in combinatie met radiatoren en verouderde meterkasten.
Indeling:
Het restaurant bevindt zich in de plint van het complex en de entree is op de hoek van de Fannius Scholtenstraat en Bentinckstraat. Bij binnenkomst komt men gelijk uit in het zitgedeelte van het restaurant. Achterin bevindt zich de bar alsmede de toegang tot de keuken en de toiletgroepen.
De appartementen zijn gelegen op de bovengelegen verdiepingen en beschikken allen over een woonkamer met open keuken, een badkamer en één slaapkamer. Alleen de woning gelegen op de
Zolderverdieping beschikt over een separate keuken en woonkamer.
Locatie:
De Staatsliedenbuurt heeft zich ontwikkeld tot een veelzijdige wijk met tal van voorzieningen, waaronder het prachtige (cultuur-)park Westerpark, en vele gezellige cafés en restaurants. Bekende namen waar je kunt genieten zijn onder andere Ristorante La Tarantella, Café Restaurant Amsterdam, Primi bar, Mossel & Gin, Pendergast, Coffee Roastery Westerpark en niet te vergeten café Piet de Gruijter. Het Westerpark wordt niet alleen je nieuwe achtertuin maar ook een culturele hotspot met evenementen en concerten. Je dagelijkse boodschappen kun je doen bij de vele buurtwinkels, de warme bakker of bij Albert Heijn of Dirk van den Broek aan de Van Limburg Stirumstraat. De Fannius Scholtenstraat is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn meerdere tram- en bushaltes richting onder andere Amsterdam Centraal, Amsterdam Sloterdijk, Haarlemmerplein en het Leidseplein. De Jordaan ligt om de hoek, op 5 minuten lopen, en Amsterdam Centraal is ongeveer 10 minuten fietsen. Met de auto is de ringweg A-10 west binnen enkele minuten te bereiken via de Haarlemmerweg. Parkeren kan met vergunning aan de openbare weg.
Vraagprijs: € 1.800.000, - k.k.
Oplevering: Per direct
Gelegen op eigengrond
Lees de volledige omschrijving
